+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как оспорить решение собрания собственников многоквартирного дома

Магадана Прокурор разъясняет. Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме В прокуратуру города Магадана поступает значительное количество обращений граждан по вопросу обжалования протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме далее — общее собрание об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Процедура обжалования протоколов общих собраний имеет определенную специфику, в связи с чем прокурор разъясняет следующее. В соответствии с ч. К компетенции общего собрания относится решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ч. В силу ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли признать недействительным решение общего собрания? Поделитесь ссылкой с друзьями: Можно ли признать недействительным решение общего собрания?

Pазъяснения

Тема: Работа с собственниками Собственникам квартир в нашей стране часто кажется, что они могут на своем общем собрании собственников далее — ОСС многоквартирных домов МКД принимать хоть какие решения. И рождаются на свет протоколы собрания, при виде которых сотрудники управляющих организаций УО за голову хватаются. И промучившись с таким домом, где живут и здравствуют жители-фантазеры, несколько лет кто-то год, а кто-то не один даже , просто отказываются от него.

Так как проблем от 1-2 неадекватных активистов больше, чем от 10 других домов вместе взятых. И каким бы ни было нелепым решение ОСС, как бы оно не противоречило закону, и даже если решение ОСС принято за пределами компетенции ОСС, органы государственного надзора ГЖН все равно могут посчитать такие решения обязательными к исполнению. В связи с этим возникает вопрос: имеет ли право собственники на общем собрании принять решение об отмене прежнего решения общего собрания?

В некоторых случаях собственники пытаются отменить решение об установлении нового размера платы. Даже знаю случай, когда такую отмену проводят на собрании через 2 с лишним года. Бред полнейший, но УО придется идти в суд и отменять такое решение. Иначе ГЖН запросто может посчитать, что оно также должно быть исполнено, мало того, еще и заставит пересчитать всю плату за 2 года.

Чудеса возможны с нашими надзорщиками и судами... Другие собственники пытаюся отменить принятое решение ОСС о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями РСО. Хотя логики в таком решении мало, кроме той, что жителям удобнее, чтоб в начислениях за коммунальные услуги разбиралась управляющая организация, которая рядом, а не РСО, которые обычно не в пешей доступности 3 км, как требуют теперь правила для УО.

А для собственников порядок начислений не изменится от того, что заключены или не заключены прямые договоры между собственниками и РСО на предоставление коммунальных услуг.

Третья группа умнейших не хотят оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества далее — КРСОИ по ранее принятому решению об оплате по фактическим показаниям общедомовых приборов учета ОДПУ коммунальных услуг КУ и хотят вновь оплачивать только норматив.

Понятно, что за себя и за того парня читай-своего соседа не хочет платить никто. Ну а управляющей организации-то не привыкать: пусть платит, раз хочет управлять нашим домом… Но такое правомочие общего собрания также не содержится в ЖК РФ. Однако, если предположить такую возможность отмены прежнего решения собрания, то каким образом должны быть построены отношения, касающиеся периода от принятия решения до его отмены?

Ведь плата за содержание общего имущества СОИ , за КРСОИ начислялась, работы выполнялись, отчетность сдавалась, налоги платились… Тем более, что плата за СОИ, например, утверждена не просто так, а подкрепляется определенным перечнем работ и услуг, которые выполнялись определенное время. То есть, собственники при отмене прежней платы за СОИ, не спрашивая УО, практически заставляют управляющую организацию выполнять договор управления не на выгодных для нее условиях.

Также предполагается, что утвержденная плата экономически обоснована и рассчитана на основании осмотров ОИ МКД. Как известно, основные полномочия прописаны в ст. Так как каждое принятое решение собрания порождает определенные правовые последствия как для участников, так и иных лиц: кредиторов, собственников и т. И ничего не прописано о праве принять обратное решение. То есть, такое полномочие опять не в компетенции ОСС.

По переходу на прямые договоры также в ЖК нет полномочия вновь заставить управляющую организацию заключить расторгнутые договоры с РСО на поставку КУ. Основания для расторжения прямого договора между РСО и собственниками прописаны в законе и не подлежат расширительному толкованию, а также не содержат основания: отказа собственника от заключения договора с РСО ввиду отмены решения ОСС.

Тем более, принятое решение о переходе на прямые договоры порождает последствия и для УО, которая расторгает договор в части предоставления КУ собственникам и заключает дополнительное соглашение, и для РСО, которая становится исполнителем коммунальной услуги и обязана начислять и собирать денежные средства за КУ, производить проверку и сбор показаний ИПУ и много другое в силу действующих норм закона.

В силу пункту 2 ст. Пунктом 1 ст. Думается, не зря в законе указано именно так. И решение собрания не просто бумажка в виде протокола и иных документов, а официально признаваемое на уровне закона волеизъявление отдельных граждан и или гражданско-правовых сообществ, которое порождает правовые последствия не только для самих принявших решение граждан.

И напрашивается логичный вывод, что отменять свои решения такое сообщество не может, если только это полномочие прямо не указано в законе. Иначе везде будет твориться просто бедлам и анархия… Ведь собственники в МКД у нас, они такие собственники… Поэтому единственной возможностью отмены решения ОСС, если оно принято не в соответствии с законом и нарушает чьи-то права по субъективному мнению некоторых индивидуумов , остается только право на обжалование таких решений в судебном порядке, как и прописано об этом и в ГК РФ и в ЖК РФ.

Потому что иного способа отменить решение собрания закон не содержит, как и не содержит такого способа, как отмена прежнего своего решения. В соответствии со ст. Зато в пункте 2 ст. То есть, в законе четко прописано право последующего собрания подтвердить решение прежнего собрания, но никак не отменить его.

Однако в любом случае, если в управляющую организацию принесут такое решение собрания, проведенное по инициативе выдумщиков-собственников, придется идти в суд и обжаловать его, чтобы не дать шанса органам ГЖН навязать его исполнение своим предписанием.

А то, мало ли что... Радует тот момент, что судебной практики по спорам о признании недействительным решений ОСС по отмене решения прежнего ОСС я не нашла может, плохо искала, конечно.

По-видимому, фантазеров — выдумщиков в нашей стране не так уж много, раз решений судов практически нет по данной категории споров. С уважением, Ильмира Носик. Наш сервис позволяет оформить документы для собрания за 10-15 минут, тиражировать собрания копировать повестку с одного дома на другой одним кликом мыши , загрузить сведения о собственниках из Росреестра и MS Excel, добавить собственников вручную и по ранее запрошенным выпискам, а также копировать ранее сделанные реестры собственников между собраниями внутри одного дома.

Более подробная информация о сервисе тут. Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или воспользуйтесь формой ниже.

Можно ли признать недействительным решение общего собрания?

Судебная практика - вы не можете оспорить результаты собрания не уведомив всех собственников Дмитрий Иванов Поделиться в VKontakte 1 сентября 2013 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс. Во многих аспектах эти нововведения упразднили ранее существовавшие разночтения в Жилищном и Гражданском кодексах связанные с общими собраниями собственников. Однако, они же привели и к ряду проблем для добросовестных собственников желающих оспорить результаты общего собрания. Согласно части 6 статьи 181.

Как оспорить решение ТСЖ

Основания для подачи заявления на оспаривание постановления общего собрания жильцов: Несоблюдение срока извещения участников сбора о его проведении; Укрывательство важной информации; Отсутствие числа людей для голосования; Неправильный учет голосов; Собрание проведено не по повестке; Жильцы не извещены о вынесенном решении; Протокол не составлен или составлен неверно. В остальных случаях, суд не учитывает формальные неточности, допущенные в протоколе, если инициатор иска не понес от принятого постановления жильцов урона, и его голос не играл роли в принятии вынесенного решения. Решение вступает в силу по большинству голосов. Как оспорить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и имеет ли собственник на это право? По нормам закона владелец жилплощади в МКД имеет право оспорить протокол, если постановление не в его пользу, он был против вынесенного решения. Куда подать исковое заявление?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием ст.

Одним из самых распространенных на сегодняшний день способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья ТСЖ. Действующее законодательство устанавливает, что в доме может быть создано только одно ТСЖ. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Порядок оспаривания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Тема: Работа с собственниками Собственникам квартир в нашей стране часто кажется, что они могут на своем общем собрании собственников далее — ОСС многоквартирных домов МКД принимать хоть какие решения. И рождаются на свет протоколы собрания, при виде которых сотрудники управляющих организаций УО за голову хватаются. И промучившись с таким домом, где живут и здравствуют жители-фантазеры, несколько лет кто-то год, а кто-то не один даже , просто отказываются от него. Так как проблем от 1-2 неадекватных активистов больше, чем от 10 других домов вместе взятых.

.

.

.

Судебная практика по признанию решений общих собраний собственников многоквартирного дома недействительными.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алина

    Пожалуй откажусь))

  2. edacev

    Мне кажется очень полезная штука

  3. assuhyto

    Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.