+7 (495)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Квартира свободной планировки нужно ли согласовывать перегородки

Квартира свободной планировки нужно ли согласовывать перегородки

Свободная планировка — миф или реальность Свободная планировка квартиры: что это такое? Большинство квартир в современных монолитных новостройках — это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Выделенными являются зоны санузлов и кухни, да и то не всегда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Застройщики расхваливают такую перепланировку в новостройках, что сразу кажется очень привлекательным вариантом, так как дает возможность жильцам воплощать в реальность любые идеи. Но квартиры со свободной планировкой часто дают почву для возникновения множества вопросов.

Свободная планировка. Все аспекты.

Свободная планировка — миф или реальность Свободная планировка квартиры: что это такое? Большинство квартир в современных монолитных новостройках — это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены.

Выделенными являются зоны санузлов и кухни, да и то не всегда. Именно в таком виде квартира и передается покупателю. Квартира со свободной планировкой, фото: По мнению застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям.

То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно.

Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей и спрос на них постоянно растет. Квартира свободной планировки и перепланировка Но на самом деле не все так просто.

Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства. Свободная планировка квартиры — это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость, следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе — на плане застройщика и на планах БТИ он есть.

Квартира свободной планировки в новостройке: На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками.

Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит строить стены. Поэтому, покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить. Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием.

Сложности перепланировки в квартире со свободной планировкой Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения. Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат.

Но разрешается расширять мокрые зоны за счет коридоров и нежилых помещений кладовок, подсобок, встроенных шкафов.

Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо. Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия например, расширение санузла на прилегающее помещение не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны.

Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа не получится даже грамотно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.

Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность.

Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку. Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию — консультация бесплатна, вот наши контакты. У вас вопрос по статье?

Нужно ли оформлять перепланировку квартиры свободной планировки

Свободная планировка Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры? Отметим, что большинство квартир в новостройках , для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так. Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Что такое свободная планировка в новостройке

Распечатать страницу Свободная планировка квартиры и перепланировка Квартиры со свободной планировкой на сегодняшний день стали настоящим трендом на рынке коммерческой недвижимости. Интерес к такого рода квартирам в новостройках растет с каждым днем. Примечательно то, что сам факт наличия такой планировки в квартире, компании-застройщики позиционируют как основное преимущество и достоинство, что довольно обосновано, ведь по мнению потенциального будущего собственника, свободная планировка позволит сделать любую перепланировку, но на практике все немного иначе. Нет, конечно же, понятие такое есть, но никакого юридического обоснования оно не несёт. Суть вся в том, что даже если компания-застройщик позиционирует данную недвижимость, как квартиру со свободной планировкой, утвержденная планировка у неё всё равно имеется, несмотря на то, что внутренних стен в квартире, как правило, нет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сложности согласования со "свободной перепланировкой"

Поделиться: Свободная планировка. Все аспекты. Свободная планировка- это планировка без внутренних перегородок помещений.

Планировка есть, вы просто о ней не знаете Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Вопросы и ответы Свободная планировка и ее подводные камни При изучении документации и проектной декларации новостройки вы не встретите прямого упоминания свободной планировки, поскольку такого термина не существует. Скорее всего, застройщик укажет на возможность трассировки перегородок или оговорит их отсуствие. Но проект любого здания подразумевает включение в документацию поэтажных планов, что очень важно для покупателя.

Свободная планировка квартиры и перепланировка

.

.

Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?

.

Свободная планировка

.

Свободная планировка квартир - в чем ее подводные камни? органы для согласования, после чего площадь метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные.

Свободная планировка – миф или реальность

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    С таким успехом как у тебя

  2. Меланья

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  3. clothapli

    Согласен, весьма забавное мнение

  4. Кирилл

    Посоветуйте, что купить в подарок парню на его семнадцатилетние? В пределах двадцати долларов?

  5. Алевтина

    Дизайн блога всетаки имеет значение, и вот как не крути, но даже с физиологичской точки зрения приятнее читать текст на белом фоне, окруженный каким-то приятным контуром. Конечно, яркость нужна, но ведь человек приходит на сайт не ради того, чтобы провести здесь 5 секунд, он ведь хочет почитать что-то - кто новенькое, кто комментарии к блогам просмотреть. Я вот тоже иногда из-за комментариев возвращаюсь. чтобы глянуть чего народ там нацедил. Бывают так тему разовьют, что жесть получается. Заболтался. Сорри. пока.